Ortak mülkiyette kira istisnası nasıl uygulanır?

Ortak mülkiyette kira istisnası nasıl uygulanır?

Ortak mülkiyetli konutlarda kira gelir vergisi istisnası şu şekilde uygulanır :

• Ortaklardan her biri, kendi kira gelirinin vergilendirilmesinden sorumludur ve ortaklık payı üzerinden vergilendirilir
• Ortakların her biri, yıllık.000 TL'nin altında kira geliri elde etmişse ve başka gelirleri yoksa, kira gelir vergisinden istisna olurlar
• Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi durumunda, istisna, kira gelirlerinin toplamına bir kez uygulanır

Örnek : Ortakların yıllık.000 TL kira geliri elde ettiği bir durumda, her ortak bu miktarın altında kaldığı için kira gelir vergisi ödemek zorunda olmayabilir. Ancak, aynı konut tek kişiye ait olsaydı, ev sahibi kira gelir vergisi ödemek zorunda kalacaktı

Önemli Not : Kira gelir vergisi istisnası ve diğer vergi konularında doğru bilgi almak için bir mali danışmana başvurulması önerilir.

Kira gelirinde hangi giderler düşülür?

Kira gelirinde düşülebilecek bazı giderler: Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyeler. Kiraya verilen mal ve haklar için yapılan sigorta giderleri. Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen faizler. Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri. Bakım ve idame giderleri. Zarar, ziyan ve tazminatlar. Aydınlatma, ısıtma, su ve asansör gibi giderler. Amortisman giderleri. Düşülemeyecek giderler arasında ise şahsi vergiler, cezalar, gecikme zam ve faizleri yer alır. Giderlerin indirim konusu yapılabilmesi için belgelendirilmesi gereklidir.

Kira stopajı ev sahibinin gelir vergisinden düşer mi?

Kira stopajı, ev sahibinin gelir vergisinden düşmez. Kira stopajı, kiracı tarafından brüt kira bedeli üzerinden hesaplanır ve devlete ödenir. Ancak, kira geliri üzerinden yapılan stopajlar, yıllık gelir vergisi beyannamesi verildiğinde, hesaplanan gelir vergisinden mahsup edilebilir.

Kira geliri elde edenin eşi adına ödediği kira gider yazılır mı?

Kira geliri elde edenin eşi adına ödediği kira gideri, belirli koşullar altında vergi beyannamesinde gider olarak yazılabilir. Eşlerden birinin konut kira geliri dolayısıyla gerçek gider usulünde vereceği beyannamede, kira ile oturulan konutun kira kontratının diğer eş adına olması durumunda, ödenen kira bedelinin istisnaya isabet eden kısmı hariç olmak üzere, gelir vergisi matrahının tespitinde indirim konusu yapılması mümkün bulunmaktadır. Ancak, Türkiye'de yerleşik olmayan dar mükellef kişilerin, yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri, Türkiye'de elde ettikleri kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz. Giderlerin indirim konusu yapılabilmesi için, belgelendirilmesi ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olması gerekmektedir.

Hisseli tapuda istisna nasıl uygulanır?

Hisseli tapuda istisna uygulamasının nasıl yapılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, hisseli tapu ile ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: Hisseli tapu, bir taşınmazın mülkiyetinin birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda, her bir kişinin ne kadar pay sahibi olduğunu belirten tapu türüdür. Ön alım (şufa) hakkı, hisseli tapuda diğer hissedarların, bir hissedarın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, bu payı öncelikli olarak satın alma hakkıdır. Haciz, borçlunun borcunu ödememesi durumunda, hisseli tapudaki payına haciz konulabilir ve bu pay satılarak alacak tahsil edilebilir. Kira alacağı, hisseli bir gayrimenkul kiraya verildiğinde, kira bedeli hissedarlar arasında payları oranında paylaştırılır. Hisseli tapu işlemleri, ortak mülkiyet yapısından kaynaklanan yasal hak ve sorumlulukları içerir.

Kira sözleşmesine özel hükümler nasıl eklenir?

Kira sözleşmesine özel hükümler eklemek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Özel Hükümlerin Belirlenmesi: Sözleşmeye eklenecek özel hükümler, tarafların ihtiyaçlarına ve özel durumlara göre belirlenmelidir. 2. Yazılı Olarak Eklenmesi: Özel hükümler, kira sözleşmesinin ana metnine veya ek bir belgeye yazılı olarak eklenmelidir. 3. Açık ve Net İfade: Özel hükümlerin ifadesi açık ve net olmalıdır; belirsiz veya muğlak ifadelerden kaçınılmalıdır. 4. Tarafların İmzası: Özel hükümler, her iki taraf tarafından da imzalanmalıdır. Örnek bir özel hüküm: > "Kiracı, iş yeri olarak kiraladığı yerde mal sahibinden yazılı izin alarak ilaveler ve değişiklikler yapabilir. Yapılacak ilave ve değişiklikler için ayrıca mal sahibinden ücret istenemez. Yapılan masraflar kiradan düşülemez. Kiradan takas mahsup istenemez. Kira akdi bittiğinde yapılan masraflar talep edilemez". Kira sözleşmesi hazırlarken bir avukata danışılması önerilir.

Kiraya verenin birden fazla taşınmazı varsa ne olur?

Kiraya verenin birden fazla taşınmazı olması, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkını engellemez. Aynı bölgedeki taşınmazlar: Kiraya verenin aynı bölgede davaya konu taşınmaza benzer nitelikte başka bir taşınmazının olması durumunda, bu taşınmazda kiracı olup olmadığına bakılır. Boş taşınmazlar: Kiraya verenin boş olan ya da kiraya verilmeyen bir taşınmazı varsa, bu taşınmazın ihtiyacı karşılamaya uygun olup olmadığı, taşınmazların konumu ve kullanım amacı gibi unsurlar incelemeye alınır. Tahliye davası, kiraya verenler arasında zorunlu dava arkadaşlığı nedeniyle tüm kiraya verenlerin birlikte açmasıyla mümkündür.

20/B istisnası kira gelirini kapsar mı?

20/B istisnası, kira gelirini kapsamaz. 20/B istisnası, genellikle mobil uygulama içerik üreticiliği gibi belirli gelir türlerini ifade eder. Kira geliri elde eden kişilerin, yıllık kira gelirlerinin belirli bir kısmının vergiden muaf tutulması için 21.000 TL veya 47.000 TL gibi istisna tutarlarından yararlanmaları mümkündür.